首頁 圖片 視頻 音頻 書簽 博客 論壇 舊版入口
標  題
作  者
正  文
簡  介
不  限
   
 
   
     
 
 
·湖北咸豐發現胡..
·《思念依然無盡..
·觀看瀏陽花鼓戲..
·黨史學界人士對..
·耀邦遠見 錦濤..
·撥亂反正中的三..
·瀏陽市耀邦同志..
·《思念依然無盡..
·拜望李昭奶奶紀..
 
   
專題特輯  /  懷念耀邦  /  口述耀邦  /  耀邦研究  /  電子雜志  /  背景參考  /  投稿
  網上紀念館  /  耀邦家庭  /  耀邦年譜  /  耀邦著述  /  手跡文物  /  故居陵園  /  視點

  您現在的位置是:首頁 >> 綜合 >> 最新
應對房地產調控:時點很重要
作者:      時間:2016-12-02   來源:財新網
 

11月28日晚間,上海突然收緊了房貸政策,這一次受害最深的是“二套房”。這意味著,新一輪樓市大調控拉開了帷幕。

  回想幾個月前,在信貸政策收緊的傳言下,擁擠的人群沖入上海房地產交易中心,恩愛多年的夫妻不惜假離婚換取“房票”。這樣的圖景給市場的印象是割裂的:一些人會說市場瘋狂了,泡沫在聚集,另一些人則會說“房價還會漲”。

  相信在經濟決策者的案頭,也有若干種截然不同的應對之策。

  如果把時間線拉長一點,我們幾乎每過數年,都會看到這樣的一幅景象,而每次市場都經歷了從瘋狂、冷卻到再度瘋狂的過程,與股票市場不一樣的是,樓價上升是難以撼動的趨勢,那么如何讓市場真正領略“調控”的意圖呢?

  中國的樓價上漲從“非典”開始。2002年,我在北京住過一段時間,彼時北京的房價已經經歷過一輪上漲,當我坐著比公交車還要緩慢的八通線去通州看一個朋友時,我就在心里暗暗咒罵,真是鳥不拉屎的地方。

  而當我坐在朋友敞亮的新房里時,心里卻也暗暗升起這樣的想法,哪天我也可以買上一套這樣的房子。一問之下,這套房子的單價大約在5000元,對于我一個從小生活在縣城里的年輕人來說,無異于一個天文數字。

  但無論如何,我突然發現,無論自己是否愿意承認,我跟大多數中國人一樣,對于房子,是有著天然的依賴感的。

  那時候,北京市區的房價已經近萬元,而上海的房價大約只在6000元左右,于是,兩派觀點再度碰撞,有人認為北京的房價遲早要崩,也有人認為上海的房價要上漲。

  結果,看多派占了上風,上海的房價從2003年開始狂奔。

  總體來看,中國的房價從“非典”之后扶搖直上。

  現在想來,當時的政府似乎也希望看到房價上漲,來穩定市場在“非典”之后已經脆弱的信心,這與眼下的這波房價上漲似乎有異曲同工之處。

  當然,房價的上漲帶來了不少問題,比如說有人開始炒樓花,這給不少有門路的人帶來了生財之道。強行拆遷幾乎是每天報紙都可見到的,當年的湖南嘉禾拆遷案、安徽青陽拆遷事件,都是那個時代的“烙印”。

  2003年開始,我已經在上海工作,一次開會時,領導說最近剛開了一個樓盤,很多浙江老板開著車運著現金來買房。浙江炒房團也是那時候的流行詞匯,這種帶有明顯地域特征(甚至歧視)的詞匯,似乎成為了后來“限購”的注腳。

  一時間,全國范圍內房地產熱火朝天,給經濟帶來了活力,鋼筋水泥供不應求。夏天的時候,在黃浦江邊甚至無法看到對岸的東方明珠——因為電不夠用,東方明珠被拉閘限電。如今,我們有時也看不到東方明珠,因為霧霾。

  到了2005年,上海的房價仍然以每月2%的均速在上漲。無奈之下,政策終于收緊了,“營業稅”政策出臺。

  市場第一次知道,原來政府是有辦法給房地產降溫的,猛然間,房地產市場跌入冰窖,盡管所有的中介的掛牌價都沒有明顯變化,但大家都知道,掛牌價上減個15%,是絕對可以成交的價格。

  中國市場的韌性也在這個時候顯現出來,除了著急出手的,大多數房東并不愿意割價出售,“死扛”成為了普遍現象。幸運的是,“死扛”的時間也并不長,到了2007年,“牛市”來了,房地產市場也慢慢回暖了。

  “賣房炒股”是那個時代的標簽之一,代表著80后對于資產配置的獨特見解,當然事后被證明是“too simple”。精明的人則逐步拋掉手中的股票,買進房子來“保值”——對于股票市場,被割過一刀的人才知道,“死扛”是最為糟糕的策略。

  房地產市場的回暖并沒有持續很久。2007年底,全球金融危機已經若隱若現,盡管所有的專家都號稱中國經濟穩如磐石,但到了2008年,有人開始拋售房產了,其中典型的代表是韓國買家。

  由于韓幣大幅貶值,如果賣掉上海的房子,買入已經貶值很多的韓元,對于韓國人來說,就意味著財富的大量增加。當然,事后證明這樣的跨境投資策略也是非常“naïve”。

  當然,市場無法先知先覺,房地產市場還是出現了些許崩盤的跡象。這可能也是第一批進入中國房地產市場的外國買家們認為的最后的“套現”機會。

  想象一下,一個經常在國內外旅行的外國人,看到海外的房地產市場的快速瓦解,在中國市場做出“逢高了結”的選擇,是一種多么正常的思維。

  只是,沒人想到中國市場如此堅韌。“四萬億”之后,房地產市場穩住了,而過了沒兩個季度,房價就開始竄升了,而中國經濟也拉出了漂亮的“V”型反轉。

  2010年,政府又不得不出手了,因為通脹起來了。

  多年之后有媒體報道,央行行長周小川力陳通脹風險,才讓高層下決心收緊貨幣政策。我還清晰地記得,2009年《財新周刊》的前身《新世紀》周刊推出了一期封面文章——《通脹如虎》。

  “限購”是最新的舉措。在上海,“限購”之外,還有“認房也認貸”的“二套房”信貸政策。但市場明顯對于政策收緊沒有之前那么恐慌,房價仍然在上漲。

  到了2010年年底,在連續的加息后,房價終于扛不住了,市場進入低潮。盡管房價沒有怎么明顯的下跌,但這一輪的低潮期卻持續了將近4年。

  從2010年底至今,是中國經濟的低潮期,伴隨著整體經濟下行的,是房地產投資的大幅度下滑。地方政府債務、中國企業債務、三四線城市的房產供應過剩、商品泡沫破裂、人民幣貶值,所有的壞消息接踵而至。

  對于房地產市場來說,政策的收緊也到了極限,限購、限貸之外,營業稅、個人所得稅、房產稅等政策紛至沓來,房地產似乎真正成為了經濟轉型的必然犧牲品。

  在這段時間中,房地產市場也出現過一段時間的“小陽春”。從2012年下半年開始,伴隨著降息進程的開始,房地產市場出現了些許回暖。但這一輪的房價上升范圍較廣,但力度卻并不大,同時似乎并沒有給經濟帶來任何的起色。

  央行在2013年“錢荒”之后的解釋中,也曾經提到過,房價在2012年底開始上升,限制了貨幣政策的放松,并在一定程度上導致了“錢荒”。

  這似乎也暗示著,在這一時段,貨幣政策仍然延續著2010年以來的偏緊基調。事實上,整體貨幣政策到了2014年才出現寬松跡象。

  在2013年左右,上海房地產市場還出現過一些小插曲。比如說很多捂盤多年的房子被拋售出來,而背后可能的原因是“八項規定”。同時,也有不少人選擇把上海的房子賣掉,把錢通過各種渠道輸送到海外進行投資。于是,我們看到了加拿大以及澳大利亞的房地產市場出現大量的中國買家。

  也許大多數人已經忘記了房價上升的曾經景象。當深圳的房地產市場從2014年開始火爆時,市場并沒有當作一回事,大多數人只是認為這是創業板“造富運動”帶來的局部反應。而當2014年年底上海的房地產市場開始回暖時,市場也從來沒有意識到本輪的房價上升會是摧枯拉朽式的。

  等利率一降再降,限購、限貸、營業稅、印花稅等政策紛紛放松,當南京、合肥、通州、燕郊紛紛告急時,大家才意識到:這一輪房地產市場的上漲,可能會帶來新一輪的財富大割裂以及階層割裂。

  不管如何,當下房地產政策收緊已經是大勢所趨。從市場的反應來看,大多數人仍然不以為意,甚至認為這只是促使房價進一步上漲的又一個導火索。但市場的無動于衷,只會讓政策收緊來得更加極端而猛烈。

  當我們梳理過去十幾年國內房價漲落,其實大致仍然是有規律可循的:

  首先,房地產的上漲周期大約在6-8個季度。回落周期大致相同。

  第二,政策仍然過松或者過緊。

  第三,對于非專業投資者來說,房地產仍然是最好的投資工具。其實,“掙它一個億”并非不可實現。

評論】 【加入收藏夾】【關閉
 
 

   
 
李克強:國企首要職責是實現國有...
完善產權保護制度意義重大影響深...
最高法負責人就聶樹斌再審案答記...
何毅亭:黨內民主是黨內政治生活...
應對房地產調控:時點很重要
王小魯:金融和房地產泡沫在繼續...
光明網:領導干部待遇必須有邊界
 



查看>>所有評論
 
 

京ICP備06025827號  京公網安備110102006329    電話:010-82997384轉813  EMAIL:[email protected]

版權所有:胡耀邦史料信息網  免責聲明 

本網站署名文章僅代表作者個人觀點和立場,不代表本站觀點和立場。
本網站為公益性網站,如作者對本網站發表其作品有不同意見,請立即和我們聯系。
 
黑龙江11选5开奖视频 安徽体彩11选5开奖号码查询 3d图谜牛彩网 股票配资平台哪个好推荐九梦财富 黑龙江11选5前三走势图 四肖选一肖一肖选一码 上海11选5万能8码 星月棋牌 隆基股份股票 体彩湖南幸运赛车 天天爱泰州麻将 黑龙江十一选五基本走势图 彩票河南22选5 汇丰鸿利配资 浙江彩票6十1开奖新闻 无限金币版捕鱼 老版至尊棋牌